Representação Exclusiva do Comprador
O problema dos conflitos de interesse
Tradicionalmente, num mercado aberto, o proprietário contrata diversos corretores para promover o seu imóvel. Cada um organiza visitas e busca o fechamento da venda. Em outras palavras, a captação de um imóvel nada mais é do que a contratação de um serviço pelo proprietário, que concede ao corretor o direito de comercializar o seu imóvel. Nesse momento, estabelece-se uma relação comercial e jurídica entre o profissional e o cliente. Embora o proprietário seja quem contrata o serviço, quem acaba pagando a comissão é, na prática, o próprio comprador.
Isso não é um problema especifico do Brasil, mas uma caraterística dos mercados abertos (open listings) em geral. Posso dar como exemplo, a minha experiência em Barcelona e Lisboa, onde a presença de múltiplos intermediários frequentemente gerava conflitos de interesses, preços inflacionados, manipulações e surpresas desagradáveis no fechamento dos negócios. No Brasil não é diferente: as comissões elevadas — que podem chegar a 6 % do valor da transação — abrem espaço para multiplos atravessadores ingressarem nas operações.
Acordo de Representação Exclusiva do Comprador
O acordo que defende os seus interesses ao comprar seu imóvel.
Na Holanda, essa prática foi definitivamente resolvida e está proibida (embora seja legal no Brasil). Com base na minha experiência trabalhando em diferentes tipos de mercados, desenvolvi um método que elimina esses problemas e seus potenciais riscos: o acordo de representação exclusiva do comprador.
Esse método tem por principio desobstruir o caminho e identificar todos os intermediários, estabelecer contato direto com quem detém o direito legal de representar o proprietário e ter acesso toda a documentação antes de fazer qualquer proposta. Se isso não for possivel, recomendarei fortemente que encontremos uma outra opção.
A condição essencial para a minha contratação é que você se comprometa a trabalhar exclusivamente comigo. Em troca, defenderei os seus interesses, com lealdade, transparência e precisão. Não imponho limite de visitas nem de tempo de duração do contrato: seguimos até encontrarmos o negócio ideal.
O contrato que proponho formaliza meus deveres, fixa antecipadamente meus honorários, separa claramente os seus interesses da parte vendedora e garante o seu sucesso. Por essa razão, eu me mantenho independente e não promovo imóveis, não recebo comissão de vendedores e não sou vinculado a nenhuma imobiliária. Meus honorários são pagos somente pelo comprador.
Ao me contratar, acompanharei você em todas as visitas e teremos acesso a todas as oportunidades do mercado: imóveis publicados na internet, em outras imobiliárias, ofertas de vendedores privados e contatos exclusivos da minha rede. Você contará sempre com a minha presença e experiência em todos momentos.
Contrate os meus servicos e pague pelo valor justo de mercado.
Método de Trabalho
Três frentes complementares para garantir uma compra de imóvel sem falhas
1. Consultoria
Começo construindo um arquivo com seu perfil, objetivos e orçamento. Por isso, é fundamental conhecer em detalhes sua situação financeira. Com base nessas informações, ofereço recomendações profissionais e guio você em cada etapa do processo. Minha consultoria inclui uma série de reuniões ao longo da compra, para que você tome decisões bem informadas.
2. Corretagem
A partir do seu perfil, elaboro um plano de ação, organizo visitas presenciais ou virtuais, preparo propostas, examino os riscos e conduzo as negociações. Meu foco é obter as melhores condições de preço e prazo, sempre defendendo seus interesses.
3. Despachante
Após a negociação, cuido de toda a burocracia: análise e emissão de certidões, registro em cartório e obtenção de licenças necessárias. Com um trabalho profissional, minimizo erros e imprevistos legais.
Por que contratar as três juntas?
Integrar consultoria, corretagem e despachante em um único profissional proporciona um fluxo contínuo, sem perdas de informação nem desperdício de tempo. O resultado é uma compra de imóvel eficiente, transparente e com atendimento de padrão internacional.
Entrevista Inicial
Agende uma reunião inicial sem compromisso
Nosso relacionamento inicia com uma reunião presencial ou por vídeo sem compromisso, onde nos conheceremos. Meu atendimento é multilíngue: português, inglês, espanhol e holandês.
Se confirmarmos que nossos objetivos estão alinhados, envio o contrato de serviço. Após a assinatura e o pagamento dos custos iniciais — valor que é abatido da minha comissão final, paga na totalidade apenas quando eu concluir todo o processo de compra.
Com tudo claro desde o início, o processo ganha profissionalismo e transparência. Assim, não perdemos nenhuma oportunidade e avançamos com agilidade. Alguns clientes também solicitam que eu coordene as tratativas com seu banco ou financiador, garantindo que toda a documentação esteja correta antes de qualquer proposta.
Pagamento com Criptomoedas
Pagamento em Criptomoedas
Eu aceito Bitcoin, Ethereum, USDC/USDT como forma de pagamento pelos meus serviços.
Também é possível adquirir imóveis usando criptomoedas. Cada operação, no entanto, passa por uma consulta prévia: avaliamos juntos a viabilidade legal, tributária e cambial antes de avançar. Assim, você realiza o seus lucros sem surpresas ou riscos futuros.